行業(yè)信息 編者按：黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動。這是以習近平同志為核心的黨中央站在全面建設社會主義現(xiàn)代化國家、實現(xiàn)中華民族偉大復興中國夢的戰(zhàn)略高度，準確研判我國城市發(fā)展新形勢，對進一步提升城市發(fā)展質(zhì)量作出的重大決策部署，為“十四五”乃至今后一個時期做好城市工作指明了方向，明確了目標任務。為幫助住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)廣大干部職工深刻領(lǐng)會實施城市更新行動的重要意義、目標任務和工作要求，現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長王蒙徽撰寫的《實施城市更新行動》解讀文章（已收錄在人民出版社出版的《<中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議>輔導讀本》中）全文轉(zhuǎn)載，供學習參考。
實施城市更新行動
王蒙徽
黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動，這是以習近平同志為核心的黨中央站在全面建設社會主義現(xiàn)代化國家、實現(xiàn)中華民族偉大復興中國夢的戰(zhàn)略高度，準確研判我國城市發(fā)展新形勢，對進一步提升城市發(fā)展質(zhì)量作出的重大決策部署，為“十四五”乃至今后一個時期做好城市工作指明了方向，明確了目標任務。我們要深刻領(lǐng)會實施城市更新行動的豐富內(nèi)涵和重要意義，在全面建設社會主義現(xiàn)代化國家新征程中，堅定不移實施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，努力把城市建設成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。
一、實施城市更新行動的重要意義
城市是我國經(jīng)濟、政治、文化、社會等方面活動的中心，在黨和國家工作全局中具有舉足輕重的地位。城市建設既是貫徹落實新發(fā)展理念的重要載體，又是構(gòu)建新發(fā)展格局的重要支點。實施城市更新行動，推動城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和品質(zhì)提升，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設方式，對全面提升城市發(fā)展質(zhì)量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，具有重要而深遠的意義。
（一）實施城市更新行動，是適應城市發(fā)展新形勢、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化進程波瀾壯闊，創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的偉大奇跡。2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率60.6%，已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。從國際經(jīng)驗和城市發(fā)展規(guī)律看，這一時期城市發(fā)展面臨許多新的問題和挑戰(zhàn)，各類風險矛盾突出。我們不僅要解決城鎮(zhèn)化過程中的問題，還要更加注重解決城市發(fā)展本身的問題，制定實施相應政策措施和行動計劃，走出一條內(nèi)涵集約式高質(zhì)量發(fā)展的新路。
（二）實施城市更新行動，是堅定實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略、構(gòu)建新發(fā)展格局的重要路徑。城市是擴內(nèi)需補短板、增投資促消費、建設強大國內(nèi)市場的重要戰(zhàn)場。城市建設是現(xiàn)代化建設的重要引擎，是構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的重要支點。我國城鎮(zhèn)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資占全國比重均接近90%，消費品零售總額占全國比重超85%。實施城市更新行動，謀劃推進一系列城市建設領(lǐng)域民生工程和發(fā)展工程，有利于充分釋放我國發(fā)展的巨大潛力，形成新的經(jīng)濟增長點，培育發(fā)展新動能，暢通國內(nèi)大循環(huán)，促進我國經(jīng)濟長期持續(xù)健康發(fā)展。
（三）實施城市更新行動，是推動城市開發(fā)建設方式轉(zhuǎn)型、促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的有效途徑。城市建設是貫徹落實新發(fā)展理念、推動高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展由高速增長階段進入高質(zhì)量發(fā)展階段，過去“大量建設、大量消耗、大量排放”和過度房地產(chǎn)化的城市開發(fā)建設方式已經(jīng)難以為繼。實施城市更新行動，推動城市開發(fā)建設方式從粗放型外延式發(fā)展轉(zhuǎn)向集約型內(nèi)涵式發(fā)展，將建設重點由房地產(chǎn)主導的增量建設，逐步轉(zhuǎn)向以提升城市品質(zhì)為主的存量提質(zhì)改造，促進資本、土地等要素根據(jù)市場規(guī)律和國家發(fā)展需求進行優(yōu)化再配置，從源頭上促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。
（四）實施城市更新行動，是推動解決城市發(fā)展中的突出問題和短板、提升人民群眾獲得感幸福感安全感的重大舉措。在經(jīng)濟高速發(fā)展和城鎮(zhèn)化快速推進過程中，我國城市發(fā)展注重追求速度和規(guī)模，城市規(guī)劃建設管理“碎片化”問題突出，城市的整體性、系統(tǒng)性、宜居性、包容性和生長性不足，人居環(huán)境質(zhì)量不高，一些大城市“城市病”問題突出。在這次新冠肺炎疫情中，城市建設領(lǐng)域的一些問題和短板更加凸顯。通過實施城市更新行動，及時回應群眾關(guān)切，著力解決“城市病”等突出問題，補齊基礎(chǔ)設施和公共服務設施短板，推動城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，提升城市品質(zhì)，提高城市管理服務水平，讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
二、實施城市更新行動的目標任務
實施城市更新行動，總體目標是建設宜居城市、綠色城市、韌性城市、智慧城市、人文城市，不斷提升城市人居環(huán)境質(zhì)量、人民生活質(zhì)量、城市競爭力，走出一條中國特色城市發(fā)展道路。主要任務包括：
（一）完善城市空間結(jié)構(gòu)。健全城鎮(zhèn)體系，構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，落實重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，促進國土空間均衡開發(fā)。建立健全區(qū)域與城市群發(fā)展協(xié)調(diào)機制，充分發(fā)揮各城市比較優(yōu)勢，促進城市分工協(xié)作，強化大城市對中小城市輻射帶動作用，有序疏解特大城市非核心功能。推進區(qū)域重大基礎(chǔ)設施和公共服務設施共建共享，建立功能完善、銜接緊密的城市群綜合立體交通等現(xiàn)代設施網(wǎng)絡體系，提高城市群綜合承載能力。
（二）實施城市生態(tài)修復和功能完善工程。堅持以資源環(huán)境承載能力為剛性約束條件，以建設美好人居環(huán)境為目標，合理確定城市規(guī)模、人口密度，優(yōu)化城市布局，控制特大城市中心城區(qū)建設密度，促進公共服務設施合理布局。建立連續(xù)完整的生態(tài)基礎(chǔ)設施標準和政策體系，完善城市生態(tài)系統(tǒng)，保護城市山體自然風貌，修復河湖水系和濕地等水體，加強綠色生態(tài)網(wǎng)絡建設。補足城市基礎(chǔ)設施短板，加強各類生活服務設施建設，增加公共活動空間，推動發(fā)展城市新業(yè)態(tài)，完善和提升城市功能。
（三）強化歷史文化保護，塑造城市風貌。建立城市歷史文化保護與傳承體系，加大歷史文化名勝名城名鎮(zhèn)名村保護力度，修復山水城傳統(tǒng)格局，保護具有歷史文化價值的街區(qū)、建筑及其影響地段的傳統(tǒng)格局和風貌，推進歷史文化遺產(chǎn)活化利用，不拆除歷史建筑、不拆真遺存、不建假古董。全面開展城市設計工作，加強建筑設計管理，優(yōu)化城市空間和建筑布局，加強新建高層建筑管控，治理“貪大、媚洋、求怪”的建筑亂象，塑造城市時代特色風貌。
（四）加強居住社區(qū)建設。居住社區(qū)是城市居民生活和城市治理的基本單元，要以安全健康、設施完善、管理有序為目標，把居住社區(qū)建設成為滿足人民群眾日常生活需求的完整單元。開展完整居住社區(qū)設施補短板行動，因地制宜對居住社區(qū)市政配套基礎(chǔ)設施、公共服務設施等進行改造和建設。推動物業(yè)服務企業(yè)大力發(fā)展線上線下社區(qū)服務業(yè)，滿足居民多樣化需求。建立黨委領(lǐng)導、政府組織、業(yè)主參與、企業(yè)服務的居住社區(qū)治理機制，推動城市管理進社區(qū)，提高物業(yè)管理覆蓋率。開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動，發(fā)揮居民群眾主體作用，共建共治共享美好家園。
（五）推進新型城市基礎(chǔ)設施建設。加快推進基于信息化、數(shù)字化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設施建設和改造，全面提升城市建設水平和運行效率。加快推進城市信息模型（CIM）平臺建設，打造智慧城市的基礎(chǔ)操作平臺。實施智能化市政基礎(chǔ)設施建設和改造，提高運行效率和安全性能。協(xié)同發(fā)展智慧城市與智能網(wǎng)聯(lián)汽車，打造智慧出行平臺“車城網(wǎng)”。推進智慧社區(qū)建設，實現(xiàn)社區(qū)智能化管理。推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，建設建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式等新型建造方式，加快發(fā)展“中國建造”。
（六）加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，進一步摸清底數(shù)，合理確定改造內(nèi)容，科學編制改造規(guī)劃和年度改造計劃，有序組織實施，力爭到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。不斷健全統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、居民參與、項目推進、長效管理等機制，建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制，完善項目審批、技術(shù)標準、存量資源整合利用、財稅金融土地支持等配套政策，確保改造工作順利進行。
（七）增強城市防洪排澇能力。堅持系統(tǒng)思維、整體推進、綜合治理，爭取“十四五”期末城市內(nèi)澇治理取得明顯成效。統(tǒng)籌區(qū)域流域生態(tài)環(huán)境治理和城市建設，將山水林田湖草生態(tài)保護修復和城市開發(fā)建設有機結(jié)合，提升自然蓄水排水能力。統(tǒng)籌城市水資源利用和防災減災，系統(tǒng)化全域推進海綿城市建設，打造生態(tài)、安全、可持續(xù)的城市水循環(huán)系統(tǒng)。統(tǒng)籌城市防洪和排澇工作，科學規(guī)劃和改造完善城市河道、堤防、水庫、排水系統(tǒng)設施，加快建設和完善城市防洪排澇設施體系。
（八）推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設。縣城是縣域經(jīng)濟社會發(fā)展的中心和城鄉(xiāng)融合發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點，在推動就地城鎮(zhèn)化方面具有重要作用。實施強縣工程，大力推動縣城提質(zhì)增效，加強縣城基礎(chǔ)設施和公共服務設施建設，改善縣城人居環(huán)境，提高縣城承載能力，更好吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口。建立健全以縣為單元統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的發(fā)展體系、服務體系、治理體系，促進一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，統(tǒng)籌布局縣城、中心鎮(zhèn)、行政村基礎(chǔ)設施和公共服務設施，建立政府、社會、村民共建共治共享機制。
三、完善住房制度
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力解決住房結(jié)構(gòu)性供給不足的矛盾，完善住房市場體系和住房保障體系，基本建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動實現(xiàn)全體人民住有所居。
（一）穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案。因城施策，落實城市主體責任，健全政策協(xié)同機制、省部市聯(lián)動機制、監(jiān)測預警機制、市場監(jiān)管機制和輿論引導機制，建立房地產(chǎn)金融審慎管理制度，全面開展房地產(chǎn)市場調(diào)控評價考核工作，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（二）完善住房保障體系。加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，結(jié)合城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)改造，有效增加保障性住房供應。以解決新市民住房困難為出發(fā)點，大力發(fā)展租賃住房，完善長租房政策，擴大小戶型、低租金的保障性租賃住房供給，探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房。
（三）完善土地出讓收入分配機制。以住房需求為導向配置土地資源，增加住房建設用地供給，優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)。深化土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立以需求定供給、以效益定供給的城市建設用地供應機制，提高土地利用效益。
（四）改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優(yōu)化使用政策，為發(fā)展租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監(jiān)管服務水平。
（五）提升住房品質(zhì)。完善住房建設標準規(guī)范，加強質(zhì)量安全監(jiān)管，提高住房設計和建造水平，建設功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質(zhì)住房，不斷改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。
四、提高城市治理水平
城市治理是國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要內(nèi)容，要大幅提升城市科學化、精細化、智能化治理水平，切實提高特大城市風險防控能力。
（一）創(chuàng)新城市治理方式。運用新一代信息技術(shù)建設城市綜合運行管理服務平臺，加強對城市管理工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指揮監(jiān)督、綜合評價，推行城市治理“一網(wǎng)統(tǒng)管”。從群眾身邊小事抓起，以繡花功夫加強城市精細化管理。
（二）深化城市管理體制改革。建立健全黨委政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、各部門協(xié)同合作、指揮順暢、運行高效的城市管理體系，堅持依法治理，注重運用法治思維和法治方式解決城市治理突出問題，加強城市管理執(zhí)法隊伍建設，推進嚴格規(guī)范公正文明執(zhí)法。
（三）加強特大城市治理中的風險防控。全面梳理城市治理風險清單，建立和完善城市安全運行管理機制，健全信息互通、資源共享、協(xié)調(diào)聯(lián)動的風險防控工作體系，實現(xiàn)對風險的源頭管控、過程監(jiān)測、預報預警、應急處置和系統(tǒng)治理。實施城市建設安全專項整治三年行動，加強城市應急和防災減災體系建設，綜合治理城市公共衛(wèi)生和環(huán)境，提升城市安全韌性，保障人民生命財產(chǎn)安全。
五、實施城市更新行動要做到“六個必須”
（一）必須加強黨對城市工作的領(lǐng)導。深入學習貫徹習近平總書記關(guān)于城市工作的重要論述和指示批示精神，進一步增強“四個意識”，堅定“四個自信”，做到“兩個維護”，全面加強黨的領(lǐng)導，發(fā)揮黨總攬全局、協(xié)調(diào)各方的領(lǐng)導核心作用，建立健全黨委統(tǒng)一領(lǐng)導、黨政齊抓共管的城市工作格局。
（二）必須堅持以人民為中心的發(fā)展思想。堅持人民城市人民建、人民城市為人民，滿足人民群眾對城市宜居生活的新期待，著力解決城市發(fā)展過程中的不平衡不充分問題，創(chuàng)造優(yōu)良人居環(huán)境，始終做到城市發(fā)展為了人民、城市發(fā)展依靠人民、城市發(fā)展成果由人民共享，不斷實現(xiàn)人民對美好生活的向往。
（三）必須堅定不移貫徹新發(fā)展理念。適應我國經(jīng)濟由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，將創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念貫穿實施城市更新行動的全過程和各方面，推動城市實現(xiàn)更高質(zhì)量、更有效率、更加公平、更可持續(xù)、更為安全的發(fā)展。
（四）必須堅持“一個尊重、五個統(tǒng)籌”。認識、尊重、順應城市發(fā)展規(guī)律，樹立正確的發(fā)展觀和政績觀，統(tǒng)籌城市工作的各個方面各個環(huán)節(jié)，整合各類資源，調(diào)動各方力量，提高城市工作水平，不斷增強城市的整體性、系統(tǒng)性、生長性，提高城市的承載力、宜居性、包容度。
（五）必須加快改革創(chuàng)新步伐。堅定不移深化改革，加快完善城市規(guī)劃建設管理體制機制，形成一整套與大規(guī)模存量提質(zhì)改造相適應的體制機制和政策體系，健全社會公眾滿意度評價和第三方考評機制，推動城市發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革，促進城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化。
（六）必須用統(tǒng)籌的方法系統(tǒng)治理“城市病”。把城市作為“有機生命體”，建立完善城市體檢評估機制，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理，系統(tǒng)治理“城市病”等突出問題。把城市作為巨型復雜系統(tǒng)來統(tǒng)籌安排各方面的工作，持續(xù)推動城市有機更新，促進城市全生命周期的可持續(xù)發(fā)展。
